Hjemmekontor – hva får du egentlig fradrag for?
For kostnader knyttet til selve boligarealet må rommet normalt brukes utelukkende i inntektservervet – et rom som også er gjesterom kvalifiserer ikke. Arbeidsgiver kan betale 2 240 kroner i året skattefritt, eller dekke dokumenterte faktiske kostnader. Eget AS kan leie et rom av deg, men bare hvis leieforholdet er reelt, og det kan gjøre et senere boligsalg dyrere.
Eget kontorrom – kravet er «utelukkende»
For kostnader knyttet til selve boligarealet må rommet normalt brukes utelukkende i inntektservervet. Et rom som også brukes som soverom eller gjesterom kvalifiserer normalt ikke til den særskilte hjemmekontorbehandlingen. Dette er det vilkåret som oftest ikke er oppfylt. Arbeidsutstyr behandles mer fleksibelt. En nødvendig PC eller skjerm kan være arbeidsutstyr selv om du ikke har eget kontorrom.
Ansatt: 2 240 kroner i 2026
En arbeidsgiver kan betale 2 240 kroner per år i skattefri hjemmekontorgodtgjørelse når arbeidstakeren har et rom som utelukkende brukes som hjemmekontor. En vanlig lønnsmottaker får normalt ikke et ekstra personlig fradrag for hjemmekontoret, fordi kostnadene inngår i minstefradraget. Det er verdt å vite før man bruker tid på å samle kvitteringer.
Faktiske kostnader i stedet for standardsatsen
I stedet for standardsatsen kan arbeidsgiver dekke dokumenterte faktiske kostnader som kan henføres til hjemmekontoret. Direkte kostnader henføres direkte. Felles boligkostnader må fordeles på en forsvarlig måte, og Skatteetatens regler bruker for flere slike kostnader utleieverdi – ikke bare kvadratmeter. Det gir ofte et annet resultat enn en ren arealbrøk.
PC, stol og annet utstyr
Arbeidsgiver kan stille nødvendig utstyr til disposisjon eller refundere det uten at dette automatisk blir skattepliktig, dersom hovedformålet er bruk i arbeidet. Telefon og bredbånd følger egne EKOM-regler. Ved arbeidsgiverfinansiert, privat tilgjengelig elektronisk kommunikasjon er maksimalt inntektstillegg 4 392 kroner per år – uavhengig av om arbeidsgiver dekker én eller flere tjenester.
Kan eget AS leie et rom av deg?
Ja, men det må foreligge et reelt leieforhold. Relevante momenter er skriftlig avtale, selskapets reelle disposisjonsrett, lokalets egnethet for virksomheten, kundebruk eller andre ansatte, selskapets inventar eller lager, og faktisk arbeidsomfang. Husleien må være markedsmessig. Overpris kan bli omklassifisert til lønn eller utbytte – og da har du fått den dårligste varianten av begge deler.
Husleien kan være skattefri – men boligsalget kan bli dyrere
Ved reell langtidsutleie av en mindre del av egen bolig kan leieinntekten være skattefri dersom du selv bruker minst halvparten av boligen, vurdert etter utleieverdi. Men brukes den utleide delen faktisk i virksomhet, kan denne delen miste opptjent botid som egen bolig. Har arealet vært brukt i virksomhet lenge nok før salg, kan en forholdsmessig del av boliggevinsten bli skattepliktig. Dette er den viktigste avveiningen i hele artikkelen: en skattefri husleie på noen tusen kroner i året kan koste langt mer i gevinstskatt den dagen boligen selges. Vanlig hjemmekontor brukt i lønnet arbeid uten utleie til arbeidsgiver behandles annerledes og regnes fortsatt som bruk av egen bolig.
Driver du ENK?
Da kan du ikke leie til deg selv – du og virksomheten er samme rettssubjekt. Har du et kvalifiserende hjemmekontor, kan du i 2026 bruke standardfradraget på 2 240 kroner eller dokumenterte faktiske kostnader. Det er den faktiske eksklusive næringsbruken – ikke selve fradraget – som kan påvirke boligsalget senere. Å la være å kreve fradraget beskytter deg altså ikke mot gevinstbeskatningen. Greenleaf kan skille kostnadsdekning fra reell husleie, vurdere markedsleie og beregne hvordan hjemmekontorløsningen påvirker både selskapet og eieren.
Les mer
Innholdet her er generell veiledning, ikke råd i din konkrete sak. Frister, satser og beløp endres – sjekk alltid gjeldende regler, eller ta kontakt med oss.
Mer om eierøkonomi, lønn og uttak
- Lønn eller utbytte fra eget AS – hva lønner seg?
- Utbytte fra eget AS – hvilke regler og frister gjelder?
- Lån fra eget AS – hvorfor blir et «lån» skattlagt som utbytte?
- Firmabil eller privatbil – hva lønner seg?
- Pensjon for selvstendig næringsdrivende – hvilke muligheter har du?
- Obligatorisk tjenestepensjon – når må bedriften ha OTP?
- Naturalytelser – hva er skattepliktig?
- Styrehonorar – kan det faktureres fra eget selskap?
- Aksjesparekonto eller holdingselskap – hva passer best?
- Skjermingsfradrag – hva er det, og hvorfor bør du bruke det?
Haster det?
Vi kan kartlegge hva som faktisk må gjøres, hvilken dokumentasjon som finnes og hvor raskt det kan løses. Du når oss også på kveldstid og i helger.
TA KONTAKT